Jesteś już po prawomocnym rozwodzie. Czujesz ulgę, bo formalnie zamknęłaś trudny rozdział swojego życia. Chcesz kupić mieszkanie, urządzić je po swojemu i zacząć od nowa.
I nagle – kubeł zimnej wody. Twój były mówi: „pamiętaj, że i tak będziesz musiała się ze mną z tego rozliczyć”.
Krew cię zalewa. Przecież to twoje pieniądze, twój nowy start, twoje życie! Jak to możliwe, że były małżonek może mieć coś do tego?
Brzmi absurdalnie? Niestety, w wielu przypadkach ma… przynajmniej częściowo rację.
W tym artykule wyjaśniam, co prawo mówi o zakupie nieruchomości po rozwodzie, ale przed podziałem majątku wspólnego – i co możesz zrobić, żeby uniknąć kosztownych sporów.
Kiedy przestaje istnieć wspólność majątkowa
Kluczowe znaczenie ma moment, w którym ustała wspólność majątkowa. Może się to wydarzyć na trzy sposoby:
- z chwilą prawomocnego orzeczenia rozwodu,
- wcześniej – na mocy umowy o rozdzielność majątkową (tzw. intercyzy),
- lub decyzji sądu ustanawiającej rozdzielność w trakcie trwania małżeństwa.
Od tego momentu każdy z małżonków może samodzielnie kupować i sprzedawać nieruchomości, a nowo nabyty majątek jest już majątkiem osobistym.
Brzmi prosto, prawda? Ale jest jedno „ale” – źródło pieniędzy.
Źródło finansowania to klucz
Prawo nie patrzy tylko na to kiedy kupiłaś mieszkanie, ale także, za co je kupiłaś.
Jeśli po rozwodzie kupujesz mieszkanie za pieniądze, które są wyłącznie twoje – np. oszczędności z pracy po rozwodzie, które jesteś w stanie udowodnić, darowiznę od rodziców czy spadek – mieszkanie jest w 100% twoje i nie podlega rozliczeniu.
Jeśli jednak wykorzystasz pieniądze zgromadzone w czasie małżeństwa – np. oszczędności na wspólnym koncie, środki ze sprzedaży wspólnej działki czy nagrody z pracy sprzed rozwodu – twój były małżonek może zażądać rozliczenia.
Nie stanie się współwłaścicielem mieszkania, ale może domagać się zwrotu równowartości swojego udziału w tych pieniądzach.
Co mówią sądy
Orzecznictwo sądowe jest w tej kwestii dość spójne:
- zakup nieruchomości po rozwodzie, ale z majątku wspólnego, rodzi roszczenie o rozliczenie nakładów;
- zakup w trakcie wspólności ustawowej – nawet jeśli w księdze wieczystej wpisany jest tylko jeden małżonek – oznacza, że nieruchomość i tak wchodzi do majątku wspólnego.
Dlatego tak ważne jest dokumentowanie, skąd pochodzą środki – wyciągi bankowe, umowy darowizny, kwestie spadkowe – wszystko może się przydać, jeśli sprawa trafi do sądu.
Jak uniknąć problemów
Chcesz oszczędzić sobie stresu i pieniędzy? Oto kilka praktycznych wskazówek:
- Skonsultuj się z prawnikiem przed zakupem – sprawdzi źródła finansowania i podpowie, jak zabezpieczyć transakcję.
- Rozważ podział majątku przed zakupem mieszkania – im szybciej uregulujesz formalności, tym mniej sporów w przyszłości.
- Gromadź dokumenty – im lepiej udokumentujesz pochodzenie środków, tym łatwiej będzie obronić swoje prawa w razie konfliktu.
Sprawdź swoją sytuację
Nie jesteś pewna, czy zakupiona przez ciebie nieruchomość będzie podlegała rozliczeniu?
Mogę przygotować dla ciebie schemat pokazujący, jak w praktyce wygląda podział majątku i rozliczenie nakładów.
Skontaktuj się ze mną, a omówimy twoją sytuację krok po kroku.
Kinga Stanikowska-Jóźwiak
radca prawny
Zdjęcia: Jarek Ceborski, sq lim
***
Czy przyjaźń męża z koleżanką z pracy może być uznana za zdradę prowadzącą do rozwodu z orzeczeniem o winie
Twój mąż od jakiegoś czasu ma przyjaciółkę z pracy, która zwierza mu się i często potrzebuje jego pomocy.
Okazuje się, że koleżanka jest w trudnej sytuacji życiowej, dlatego tak często ze sobą rozmawiają.
Ma zaszyfrowany czat z nią na WhatsAppie, więc nie masz do niego dostępu.
Uśmiecha się, gdy odczytuje od niej wiadomości [Czytaj dalej…]
